I Landebukta vil det være mulighet for å ha utleiedel på de fleste boligene. Det har både praktiske og økonomiske fordeler.
Illustrasjonsbilde.
Med de romslige tomtene som nå ligger ute for salg i første delfelt i Landebukta, blir det god plass og alle muligheter til å skape boligen du drømmer om. I boligfeltet er det blant annet lagt opp til at man kan ha utleiedel på boligene, og finansiell rådgiver/avdelingsleder Per Olaf Christensen i Sparebanken Sør forteller at det er flere fordeler å oppnå med dette – både praktisk og økonomisk.
Mulighet til større lån – og skattefri inntekt
En av de viktigste fordelene med utleiedel er at du får muligheten til å ta opp et større lån hos banken. Banken vil alltid gjøre individuelle vurderinger hos hver lånetaker, men Christensen forteller at det finnes et veiledende regnestykke.
– Har du en utleieinntekt på omtrent 8000 kroner i måneden, vil du kunne legge på en million kroner på lånet, gitt at sikkerhet, gjeldsgrad med mer er innenfor retningslinjene. Det er ingen tvil om at du kan låne mer når du kan dokumentere leieinntekter, sier han. Christensen sier at verdien på en eiendom kan bli større dersom den har en utleiedel.
– I tillegg er inntekten du får ved å leie ut skattefri, så lenge den delen du leier ut har en verdi som er mindre enn 50 prosent av totalboligens verdi.
– Har du en utleieinntekt på omtrent 8000 kroner i måneden, vil du kunne legge på en million kroner på lånet (…)
Per Olaf Christensen
Finansiell rådgiver/avdelingsleder, Sparebanken Sør
Praktisk
Christensen forteller at det er mye aktivitet i dagens leiemarked i Mandal, og at det er stor etterspørsel etter hybler og leiligheter til leie. I leiemarkedet kan det være folk i alle aldre – for eksempel noen som ennå ikke har kommet inn på boligmarkedet, noen som er mellom bolig eller noen som bare skal bo i byen i en viss periode.
En praktisk fordel med å ha utleiedel på sin bolig er også at den kan brukes til andre ting i perioder hvor det ikke bor noen leietakere der. Familie og venner kan komme på besøk og bo atskilt i utleiedelen med eget kjøkken og bad, men likevel være i nærheten.
– Men i hovedsak er det nok det økonomiske insentivet som veier tyngst. Det er lukrativt å ha utleiedel på boligen, og det hjelper godt på nedbetalingen av lånet.